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宅建試験対策上も重要な「重要事項説明書」って何だ

マイホームを建てようとか、アパートを借りようとか、マンションを購入しようとしたら、必ず出てくるのが宅建主任者による重要事項説明と、その際に交付される「重要事項説明書」です。



または、建業法35条に規定されているので35条書面とも言われます。

不動産の売買契約や賃貸契約において、買主や借主の権利を保護するために、宅建業者が、契約上の重要事項について書面にし、買主や借主に交付するものを、「重要事項説明書」といいます。

次のことが、試験対策上のポイントになります。

・説明する宅建主任者は専任の宅建主任者である必要はない。

・相手が請求しなくても、宅地建物取引主任者証は必ず提示しなければならない。

・宅建主任者の記名押印が、重要事項説明書には必要である。

・必ず、重要事項説明書は交付しなければならない。

説明するのは宅建主任者ですが、あくまで書面を説明するのは「宅建業者」であって、取引主任者ではないという点にも留意してください。

重要事項説明書と、契約書に相当する37条書面はよく比較して覚えておきましょう。

35条書面 37条書面
いつ交付 契約に成立する「前」 契約成立した「後」
目的 契約の判断 トラブル防止
誰が交付 宅建主任者 宅建業者
誰に交付 売買・・買主 賃貸・・借主 契約の両方の当事者
記名押印 宅建主任者 宅建主任者



それでは、2007年度の宅建の本試験にチャレンジして理解度チェックをしてください。

問40 宅地建物取引業者Aが売主Bと買主Cの間の建物の売買について媒介を行う場合に交付する「35条書面」又は「37条書面」に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、35条書面とは、同法第35条の規定に基づく重要事項を記載した書面を、37条書面とは、同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。

1 Aは、35条書面及び37条書面のいずれの交付に際しても、取引主任者をして、当該書面への記名押印及びその内容の説明をさせなければならない。

2 Bが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Bに対し、35条書面及び37条書面のいずれかの交付も省略することができる。

3 Cが宅地建物取引業者でその承諾がある場合、Aは、Cに対し、35条書面の交付を省略することができるが、37条書面の交付を省略することはできない。

4 Aが、宅地建物取引業者Dと共同で媒介を行う場合、35条書面にAが調査して記入した内容に誤りがあったときは、Aだけでなく、Dも業務停止処分を受けることがある。

正解は、4です。

1は誤り。

35条書面は、宅建主任者が記名押印し説明しなければならない。

37条書面には記名押印が必要ですが、説明は不要です。

2は誤り。

35条書面も37条書面も交付は必要です。

なお、売買の場合、35条書面は売主への交付は不要です。

3は誤り

・買主が宅地建物取引業者の場合でも、35条書面も37条書面も交付を省略することはできません。

4は正しい。

宅地建物取引業者が共同で媒介を行う場合、共同した宅地建物取引業者にも責任があります。

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