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試験によく出る5つの用語をマスターする

それでは、まず次の用語を5つについて説明します。



頻出に試験に出る項目です。

心裡留保 通謀虚偽表示 錯誤 詐欺 強迫 イメージとして土地とか物品の売買取引を想像してください。

3人の登場人物。

売主(本人)と買主(相手)と、それ以外の第3者になります。

最初は、民法の心裡留保(しんりりゅうほ)(心理留保ではありません「心裡留保」です。)民法の条文ではこのようになっています。

「意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない」(93条)

意思表示した本人が、それが本心でないと知っている状態のことを「意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたとき」といいます。

言い換えると「ウソついている」ということになります。

このことを「心裡留保」といいます。

民法ではこのように考えます。

悪いのは、ウソをついたほうだから、たとえウソでも言ったことには責任を持たせる。

ということは「それを信じた相手との取引は有効だ」と。

そのことが「そのために、その効力は妨げられない」の意味になります。

それはそうだと納得できるでしょう。

たとえば、「俺の土地を100万で売るよ」と冗談のつもりで言ったAさんの言葉を、Bさんはすっかり信じ、その土地を買うよと言ったら、それは「有効」なのです。

条文はさらにこう続けています。

「ただし、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする」(93条)

つまり、原則的には「有効」とするけれど、例外として、相手方も、どうせウソを言っているとわかっていた、又は、ウソと知ることができるなら、やっぱりそれは「無効」ですよということです。

これも言われてみればそうですよね。

ちなみに、知っていることを「悪意」、知らないことを「善意」と法律用語ではいいます。

だから特に、善意だから善人とか、悪意だから悪人という意味はまったくありません。

次は「通謀虚偽表示」について。

「相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする」(94条)

お互いが「グル」と言うことを、「相手方と通じてした」と言い換えられます。

民法の考え方では、お互いがグルになって、ウソをついているんだから、その取引はそもそも「無効」でしょうということです。

どうでしょうか。

常識に照らし考えても納得できると思いませんか。

これが原則になりますが、これにも例外はあります。

「前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない」(94条)

前述したように、それを知らないという意味が「善意」になります。

「善意の第三者に対抗することができない」とは、お互いがグルだとは知らずに取引した第三者(=善意の第三者)は無効だとはいえない、つまり有効だということです。

「主張できない」と「対抗できない」を言い換えたほうがわかりやすいですね。

続いて、次は「錯誤」(さくご)です。

一言で錯誤のことをいうと「勘違い」のことになります。

「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張するこができない」(95条)

勘違いなのだから、それを有効と考えるのは可哀想です。

だから「無効」と原則はなります。

しかし、なんでもかんでも勘違いで済ましてしまうのは、取引相手にも迷惑がかかります。

ですので、無効とするのは、勘違いが法律行為の重要な部分にあるときに限るとしています。

また、勘違いするほうにもウソつき(心裡留保)ほどの責任はないまでも、非は多少あるので、錯誤による「無効」は重大な過失がある場合は主張できないことになっています。

ここでも、またそれはそうだですね。

次は、「詐欺」と「強迫」(「脅迫」ではなく民法では「強迫」が正しい)「だまされる」ことを詐欺といいます。

「詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる」(96条)

取引が相手にだまされたものは、つまり詐欺の場合は、「取消」できるというのが原則です。

取引を相手から脅されたとき、つまり強迫の場合もまた「取消」できるというのが原則です。

「詐欺による意思表示の取消は善意の第三者に対抗できない」(96条但書)

詐欺の場合は、落ち度や非がだまされた方にもあるのだから、善意の人(事情を知らない人)には取消を主張てきませんということなのです。

反対に、善意の第三者に限らず、強迫の場合は誰にでも取消を主張できます。

詐欺、つまり騙された方より、強迫、つまり脅されたほうが落ち度は少ないと考えれば納得できると思います。

民法で手厚く保護されているのは、だまされた人(詐欺にあった人)より脅された人(強迫された人)なのです。

今まで紹介した5つの用語の心裡留保などについて、表にまとめてみました。

法律用語 自分の言葉 原則 善意の第三者に対抗できる?
心裡留保 ウソ 有効(相手が悪意なら無効) 対抗できない
通謀虚偽表示 グル相手と共謀したウソ 無効 対抗できない
錯誤 勘違い 無効 対抗できる(要素に重大な錯誤&重過失がないことが条件)
詐欺 だます 取消できる 対抗できない
強迫 脅す 取消できる 対抗できる



「無効」のグループは心裡留保、通謀虚偽表示、錯誤で、「取消できる」のグループは詐欺、強迫です。

「無効」と「取消」についての説明をここまで省略してきましたが、ここであわせて整理しておきます。

それぞれがバラバラに説明されていることが、一般のテキストでは多いのですが、一つの表にまとめると論点がはっきりして、知識が整理できます。

覚え方としては、これまで説明してきたようにまずは、納得づくで理解できるように、「非があるのだから」とか「可哀想だから」といった人としての当然の理屈を交えて覚えましょう。

それでは、本試験問題で、ここまでの理解度をチェックしてみましょう。

2004年の宅建の本試験問題です。

問1 A所有の土地につき、AとBとの間で売買契約を締結し、Bが当該土地につき第三者との間で売買契約を締結していない場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1 Aの売渡し申し込みの意思は真意ではなく、BもAの意思が真意でないことを知っていた場合、AとBとの意思は合致しているので、売買契約は有効である。

2 Aが、強制執行を逃れるために、実際には売り渡す意思はないのにBと通謀して売買契約の締結をしたかのように装った場合、売買契約は無効である。

3 Aが、Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの詐欺をBが知っているか否かにかかわらず、Aは売買契約を取り消すことはできない。

4 Aが、Cの強迫によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの強迫をBが知らなければ、Aは売買契約を取り消すことができない。

2が正解です。

「通謀虚偽表示」の税金や強制執行をのがれようとした。

売買契約の締結を、当事者がグルになって装っているだけです。

したがって、したがって、この売買契約を有効とする理由は少なくともこの当事者間ではなく、民法でも、無効としています。(民法94条)

1は、「心裡留保」ウソのことです。原則として「有効」と民法上では扱います。(民法93条)

ただし、「無効」となる場合があり、相手方が表意者の真意、つまりをついていることについて悪意または過失によってこれをしらなかったときになります。(93条ただし書)

3は、「詐欺」による意思表で、「取消す」ことができます。

しかし、取消しできたとしても、善意の第三者にその効果は対抗することはできませんでしたね。(民法96条)

つまり、だまされた相手から、第三者がそうとは知らずに取引した場合は取消しを求めることはできないのです。

4は、「強迫」による取消で、対抗は善意の第三者にもできます。

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